合肥房屋貶值損失評估價(jià)格-安徽天正|可靠準(zhǔn)確
安徽天正司法鑒定中心
經(jīng)營模式：商業(yè)服務(wù)
地址：合肥市蜀山區(qū)井崗路與甘泉路交口CBC拓基廣場B座6棟
主營：法醫(yī)鑒定,價(jià)格評估鑒定,傷殘鑒定
業(yè)務(wù)熱線：0551-65501503
QQ：2227386437
產(chǎn)品詳情 聯(lián)系方式
產(chǎn)品品牌：安徽天正
供貨總量：不限
價(jià)格說明：議定
包裝說明：不限
物流說明：貨運(yùn)及物流
交貨說明：按訂單
有效期至：長期有效
房屋質(zhì)量缺陷損失的原因
因非1法批準(zhǔn)征收、使用土地，給當(dāng)事人造成損失的。《土地管理法》第七十八條規(guī)定：“無權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個(gè)人非1法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非1法批準(zhǔn)占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的，其批準(zhǔn)文件無效”，“非1法批準(zhǔn)征收、使用土地，對當(dāng)事人造成損失的，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任”。
房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格評估的基本方法
市場比較法
市場比較法是指與類似房屋質(zhì)量缺陷進(jìn)行比較，對其損失補(bǔ)償金額進(jìn)行各項(xiàng)因素修正或調(diào)整的一種價(jià)格評估方法。公式為：
V＝P×F1×F2×F3
式中V——房屋質(zhì)量缺陷損失評估值；
P——可比實(shí)例補(bǔ)償金額；
F1——補(bǔ)償情況修正系數(shù)；
F2——補(bǔ)償日期修正系數(shù)；
F3——缺陷狀況修正系數(shù)。
該方法主要適用于類似質(zhì)量缺陷的房屋質(zhì)量缺陷的房屋市場價(jià)值易于收集的房屋質(zhì)量缺陷損失的價(jià)格評估。
房屋損失評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：
（1）誠實(shí)守信，依法獨(dú)立、客觀、公正從事業(yè)務(wù)；
（2）遵守評估準(zhǔn)則，履行調(diào)查職責(zé)，獨(dú)立分析估算，勤勉謹(jǐn)慎從事業(yè)務(wù)；
（3）完成規(guī)定的繼續(xù)教育，保持和提高專業(yè)能力；
（4）對評估活動(dòng)中使用的有關(guān)文件、證明和資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行核查和驗(yàn)證；
（5）對評估活動(dòng)中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密；
（6）與委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人及評估對象有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避；
（7）接受行業(yè)協(xié)會(huì)的自律管理，履行行業(yè)協(xié)會(huì)章程規(guī)定的義務(wù)；
（8）法律、行政1法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
王朋先生
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